Холодно в квартире? Узнайте раз и навсегда, кто обязан менять батареи за свой счет — отвечает жилинспекция

Как добиться замены батарей в квартире и защитить свои права

Обеспечение комфортной температуры в жилых помещениях зимой входит в базовые требования к условиям проживания. Тем не менее, многим жильцам приходится сталкиваться с бездействием управляющих компаний (УК), когда речь заходит о ремонте батарей. Например, в одном из домов житель безуспешно добивался замены проржавевших радиаторов. Сантехники из УК лишь временно закрепили металлическими хомутами места протечек, что, конечно, не решило проблему.

Спустя полгода ситуация повторилась. Юрист Ирина Сивакова отмечает, что УК вновь предложила лишь временное решение. Тогда собственник, изучив законодательство, подал жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Выяснилось, что в квартире отсутствовала запорная арматура (краны для перекрытия воды) на радиаторах, что классифицирует их как часть общедомового имущества. Таким образом, замена труб в жилье является обязанностью УК, а не собственника жилья.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года, к общедомовому имуществу относятся стояки отопления, радиаторы, а также регулирующая и запорная арматура. Важный нюанс: если на отопительных приборах нет запорных кранов, то радиатор считается неотъемлемой частью общедомовой системы. В этом случае ремонт или замена труб в квартире - сфера ответственности управляющей компании. Пояснения юриста И. Сиваковой указывают на то, что УК часто пытается переложить свои обязанности на жильцов, хотя при отсутствии вентилей на батареях, управляющая компания обязана бесплатно их заменить.

По оценкам экспертов, в домах старой постройки более 70% радиаторов не оснащены запорно-регулирующей арматурой и, по сути, являются частью общедомовой системы отопления. Законодательство в этом вопросе на стороне жильцов. Если УК отказывается менять батареи, рекомендуется действовать по следующей схеме:

• Удостоверьтесь в отсутствии запорной арматуры на радиаторах. Если ее нет или она неисправна, батареи признаются частью общедомовой системы.
• Составьте письменное заявление в УК с требованием о замене. Подайте его в двух экземплярах, один из которых (с отметкой о приеме) сохраните. Ответ должен поступить в течение 30 дней.
• При игнорировании заявления УК обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ проведет проверку и может выдать предписание на замену батарей.
• В случае бездействия ГЖИ, подайте жалобу в прокуратуру (на бездействие УК) или Роспотребнадзор (при нарушении санитарных норм по температуре в квартире).
• В крайнем случае, можно подать иск в суд о взыскании стоимости ремонта или компенсации за некачественные услуги ЖКХ.

Следует помнить, что комфортная температура в квартире - это право каждого жильца. Данный случай подтверждает, что управляющие компании часто пытаются переложить свои обязательства на собственников. Однако, зная свои права, фиксируя нарушения и действуя последовательно, можно добиться справедливости.

Ранее мы писали, что в мае 2025 года прокуратура Южского района обнаружила бездействие МКУ, не обработавшего запрос гражданина об установке временных дорожных знаков, и виновное лицо было оштрафовано.

Похожее событие произошло ранее, когда в июле 2025 года холодная вода в многоквартирных домах на улице Маяковского, а также в микрорайонах Южный, Шагова, Машиностроитель и 60 лет Октября, была мутной и имела неправильный оттенок.

Что еще стоит узнать:

• Никогда не выкапывайте картошку в эти дни — урожай пропадет согласно народным приметам
• Стихотворение "Старость" пробирает до мурашек: истинный смысл возраста, который должен понять каждый
• Астрологи раскрыли цвет маникюра для притяжения денег осенью-2025 — срочно проверьте свой лак
• Ночное ДТП в Иванове: патрульная машина ДПС столкнулась с Renault Megan на улице Жарова
• Огурцы обожают эту подкормку в августе: не зола и не коровяк, а секрет богатого урожая без желтых листьев