Юрист раскрыла 4 скрытые обязанности УК, за которые вы платите зря: что должна ремонтировать управляющая компания по закону

Разделение ответственности между жильцами и управляющей компанией

Разграничение обязанностей между жильцами и управляющей компанией часто становится причиной споров и финансовых разногласий. Чтобы избежать недоразумений, важно понимать, кто за что отвечает. Разберемся в этом вопросе, опираясь на законодательство и судебную практику, а также на информацию, представленную на сайте progoroduhta.ru.

Основной принцип: собственник отвечает за состояние имущества внутри своей квартиры, а управляющая компания – за общедомовое имущество, перечень которого определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Именно этот документ и судебная практика служат ориентиром при разрешении споров.

1. Инженерные коммуникации: где проходит граница ответственности?

Несмотря на то, что некоторые инженерные системы расположены внутри квартир, они относятся к общедомовому имуществу. К ним относятся стояки и их ответвления до первых отключающих устройств. Это значит, что ремонт и замена этих элементов, включая устранение аварийных ситуаций, – обязанность управляющей компании. Это правило действует независимо от решений, принятых на собраниях собственников. Если прорвало стояк холодной воды, это проблема управляющей организации, а не жильца.

2. Потолки, полы и деревянные перекрытия: важные нюансы

Здесь ситуация сложнее. В домах с деревянными перекрытиями штукатурный слой потолка, как часть перекрытия, относится к общедомовому имуществу. Повреждение потолка из-за протечки с верхнего этажа – ответственность управляющей организации. Ремонт или замена лаг пола, являющихся частью несущих конструкций, также лежит на управляющей компании. Верховный Суд РФ в постановлении № 301-ЭС19-9701 подтвердил эту позицию.

Однако, если повреждение потолка или пола вызвано действиями жильцов (например, заливка бетона без укрепления перекрытий), ответственность за ремонт ложится на них.

3. Затопление: когда не нужно доказывать вину?

Если квартиру затопило из-за неисправности общедомового имущества (прорванные трубы, неисправные батареи, полотенцесушители), презумпция вины лежит на управляющей компании. Жильцу не нужно доказывать вину управляющей организации. Компания обязана возместить ущерб, причиненный аварией на инженерных сетях, находящихся в ее ведении. Исключение – случаи, когда затопление произошло по вине жильца или третьих лиц, как отмечает юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+).

4. Ящики для корреспонденции: кто отвечает за их состояние?

Почтовые ящики в подъездах – это общедомовое имущество. Ответственность за их состояние, включая ремонт и обновление, лежит на управляющей компании. Верховный Суд РФ постановил, что владельцы квартир не должны нести расходы по установке новых ящиков (решение № 51-КГ23-3-К8).

Важные моменты:

• Документальное оформление: Все заявления о необходимости ремонта или компенсации ущерба необходимо фиксировать письменно, с указанием даты, обстоятельств и требуемых действий. Сохраняйте копии документов.
• Экспертиза: В сложных случаях, например, при больших повреждениях или спорах о причинах аварии, необходима независимая экспертиза.
• Обращение в суд: Если мирное урегулирование вопроса невозможно, необходимо обратиться в суд.

Знание своих прав и обязанностей, а также умение правильно оформить претензии значительно повышают шансы на справедливое разрешение споров, связанных с ремонтом и обслуживанием жилья. Четко понимайте, какая часть имущества относится к вашей ответственности, а какая – к ответственности управляющей компании.

Рекомендуем также ознакомиться с дополнительными материалами и консультациями юристов для более глубокого понимания ваших прав и обязанностей.