Откажитесь от дарственной и завещания в пользу этого договора: как передать квартиру детям без рисков
- 19:20 14 июня
- Алексей Смирнов
Родители часто оказываются перед сложным выбором: обеспечить будущее детей или сохранить гарантии собственной безопасности. Традиционные способы передачи жилья - завещание или дарственная - имеют серьезные недостатки. Завещание легко оспорить в суде, а дарственная моментально лишает собственника контроля над его же недвижимостью, чем иногда пользуются недобросовестные наследники.
В российском праве набирает популярность альтернатива - наследственный договор. Это соглашение кардинально отличается от завещания, так как предполагает взаимные обязательства сторон. Как поясняет нотариус Ольга Громова, условия договора действуют как при жизни владельца, так и после его смерти, что делает документ более гибким инструментом защиты интересов обеих сторон.
В отличие от дарения, при наследственном договоре право собственности остается у текущего владельца вплоть до момента открытия наследства. Юрист Андрей Серов подчеркивает: владелец сохраняет право распоряжаться жильем по своему усмотрению - сдавать его в аренду или проживать в нем, не опасаясь внезапного выселения. Подобный сценарий, когда родственник оказывается на улице против воли, становится юридически невозможным.
Правовая конструкция позволяет закреплять в документе любые условия, не противоречащие закону. Это могут быть специфические обязанности наследника по уходу за дарителем, выплаты или иные действия. Подробности применения такого механизма доступны в профильных обзорах экспертов по гражданскому праву.
Ранее мы писали, что дарственная в 2025 году стала дороже из-за обязательного нотариального удостоверения всех сделок. С 13 января 2025 года оформление передачи недвижимости требует участия специалиста, который теперь лично регистрирует переход права в Росреестре. Нововведение исключает возможность подачи документов через МФЦ напрямую и призвано усилить защиту прав владельцев, хотя и увеличило финансовую нагрузку на участников сделки.