Деревенский бум: почему горожане массово скупают ветхие избушки и какие горькие сюрпризы их ждут

Ажиотажный спрос на загородную недвижимость заставил покупателей обратить внимание на объекты, которые годами считались неликвидными. В ход пошли даже ветхие избы в отдаленных селах, привлекающие низкой ценой и наличием земельного участка. Однако за внешней дешевизной часто скрываются проблемы, способные превратить покупку в бесконечный источник расходов.

Главная ошибка новых владельцев заключается в недооценке технического состояния строения. Старые деревянные дома часто имеют скрытые дефекты: гнилые нижние венцы, просевший фундамент или отсутствие вентиляции в подполе. Профессиональные строители отмечают, что полная реновация такого объекта нередко обходится в полтора-два раза дороже, чем возведение аналогичного дома с нуля.

Юридические и технические нюансы также усложняют жизнь новоселам. Нередко границы участка не определены официально, а подведение газа или стабильного электричества требует согласований, затягивающихся на годы. Эксперты рекомендуют перед сделкой обязательно проверять:

наличие оформленного межевания и соответствие границ забору;

состояние инженерных сетей и лимиты мощности на дом;

возможность круглогодичного подъезда к участку.

Инвестиции в восстановление старого фонда оправданы только в случае уникального расположения участка, - отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Савельев. - Если же цель заключается в быстром переезде, выгоднее искать пустую землю под застройку.

Интересно, что программа сельской ипотеки стала одним из главных драйверов спроса, однако банки неохотно выдают займы на объекты с износом конструкций более 50%. Покупателям приходится вкладывать собственные накопления, не имея гарантий окупаемости вложений в будущем. При этом стоимость строительных материалов за последний год выросла в среднем на 20%, что делает ремонт еще менее предсказуемым.

Справочная информация: по данным Росреестра, спрос на индивидуальное жилищное строительство за последний год увеличился на 15%. Это связано не только с желанием жить на природе, но и с развитием дистанционной работы, позволяющей сотрудникам не привязываться к крупным мегаполисам.