Квартира за 10 миллионов ушла новому владельцу: как пенсионерка проиграла суд из-за одной юридической ошибки
Покупка скромной однокомнатной квартиры на первом этаже в Туле обернулась для местного жителя Даниила Волчкова затяжной судебной тяжбой и финансовым крахом. Мужчина искал недорогой вариант для дочери и опубликовал объявление. Вскоре на него вышла 70-летняя пенсионерка, предложившая свою недвижимость за 1,6 миллиона рублей. Сделку проводили с участием риелтора: пожилая хозяйка вовремя подготовила справки, погасила коммунальные долги и попросила две недели на переезд, а расчет производился через банковский аккредитив.
Спокойствие нарушили телефонные угрозы от неизвестных с требованием не появляться по купленному адресу. В отделе полиции, куда обратился покупатель, уже находилась сама продавщица. Женщина утверждала, что стала жертвой телефонных аферистов, которые якобы заставили ее продать жилплощадь и забрали выручку. При этом в суде пенсионерка неожиданно призналась, что с самого начала не собиралась освобождать жилье, сделав сделку заведомо притворной для второй стороны.
В деле открылся целый ряд противоречий. Пожилая тулячка заявила о передаче преступникам 660 тысяч рублей в тот момент, когда вся сумма от покупателя оставалась замороженной на счете аккредитива. Вместо мирной отмены расчета последовал гражданский иск. Судебно-психиатрическая экспертиза решила, что женщина находилась под посторонним давлением. Суд аннулировал договор и обязал пенсионерку вернуть Даниилу 1,6 миллиона рублей. Однако при пенсии в 21 тысячу рублей и сохранении прожиточного минимума приставы могут удерживать лишь около трех тысяч в месяц, из-за чего выплата долга растянется на 44 года.
Покупатель убежден, что столкнулся с тщательно спланированным обманом, к которому могут быть причастны родственники продавщицы из властных структур. Чтобы рассчитаться с личными долгами и закрыть банковские обязательства, туляку пришлось продать собственный автомобиль. Как отмечает сетевое издание Pro Город, аналогичные схемы оспаривания договоров фиксируются и в других регионах страны, в том числе в Ярославле.
Судебные споры вокруг жилья социально уязвимых граждан нередко принимают непредсказуемый оборот. В юридической практике встречаются разные злоупотребления: в одних случаях купил гараж у пенсионера недобросовестный председатель за бесценок, в других жилплощадь отбирают под видом мнимой помощи. По данным профильных аналитиков, лишь в 7-9% подобных разбирательств покупателям удается сохранить приобретенные квадратные метры. Эксперты и законодатели предупреждают, что массовое расторжение договоров на вторичном рынке подрывает безопасность добросовестных приобретателей.
Как сообщалось ранее, прокуратура Кинешмы добилась возврата жилья недееспособному подопечному Боготского дома-интерната. Аферист из Иванова втерся в доверие к мужчине, оформил доверенность, продал его квартиру за три миллиона рублей и присвоил еще 193 тысячи со счета потерпевшего. Ленинский районный суд города Иваново признал злоумышленника виновным по статьям 158 и 159 УК РФ, назначив четыре с половиной года колонии общего режима. В итоге суд признал договор купли-продажи недействительным и обязал вернуть жилье законному владельцу.