Забудьте про ипотеку навсегда: как новая схема аренды жилья помогает россиянам экономить миллионы рублей
- 17:45 23 августа
- Алексей Смирнов
Аренда с правом последующего выкупа позиционируется как способ обзавестись собственным жильем без необходимости брать стандартный ипотечный кредит. Схема работает как гибрид классического найма и сделки купли-продажи: ежемесячные взносы делятся на оплату проживания и накопление части стоимости объекта. Право собственности переходит к жильцу только после того, как выплачена вся оговоренная сумма, сообщает источник.
Такой формат привлекателен для тех, кто не имеет накоплений для крупного первоначального взноса или хочет протестировать качество дома и инфраструктуру перед окончательным решением. Также это помогает собственникам неликвидных квартир быстрее найти покупателей. Однако юридическая чистота подобных сделок напрямую зависит от формулировок в документах.
Основные риски для арендатора заключаются в следующем:
Ситуация осложняется тем, что до перехода права собственности владелец может заложить квартиру или продать её другому лицу. Более того, итоговая стоимость объекта в такой схеме часто оказывается заметно выше, чем при оформлении стандартной банковской ипотеки. Перед подписанием бумаг стоит внимательно изучить правовые механизмы сделки, так как перестаньте рисковать квартирой при дарении: узнайте о безопасном способе передачи жилья без лишних хлопот, если планируете долгосрочные операции с недвижимостью.
Также ранее сообщалось, что в России внедряется новая система жилищных сбережений для упрощения покупки недвижимости без использования высоких кредитных ставок. Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, пояснил, что программа позволит гражданам накапливать средства на застрахованных вкладах с особыми условиями для последующей ипотеки. По расчетам экспертов, при вложении 1 миллиона рублей с ежемесячным пополнением можно накопить около 2,5 миллионов рублей за три года, что станет альтернативой рискованным схемам рассрочки.