Штраф 12 000 рублей за трубы в квартире: новая норма ЖКХ уже действует — срочно проверьте

Риски самостоятельной модификации инженерных систем в жилых помещениях

Самовольное изменение инженерных коммуникаций чревато серьёзными расходами. В Санкт-Петербурге это коснулось владелицы квартиры, которая перенесла полотенцесушитель в ванной комнате. Обратившись в управляющую компанию для подключения горячей воды, она получила отказ. Причиной стало то, что часть трубы была скрыта в стене. Компания потребовала вернуть систему в первоначальное состояние.

Женщина оспорила решение в суде, однако проиграла дело. Суд подтвердил, что любые изменения в инженерных системах, включая водоснабжение и стояки отопления, расцениваются как перепланировка. Такие действия требуют согласования с управляющей компанией и местными административными органами.

Несогласованные изменения в инженерных сетях могут негативно сказаться на общедомовых системах. Например, смещение полотенцесушителя может повлиять на давление воды или температуру теплоносителя в соседних квартирах. Зачастую, при переносе полотенцесушителя, люди самостоятельно прокладывают теплоизоляцию, чтобы меньше тепла уходило на обогрев стены, в которой скрыта труба. Это, в свою очередь, может привести к тому, что у соседей по стояку холоднее становится вода. Без соответствующих расчетов и разрешений, подобные действия могут повлечь за собой не только штрафы, но и предписание вернуть всё в исходное состояние за свой счёт.

Согласно действующему законодательству, о любых изменениях, затрагивающих общедомовые системы (системы водоснабжения, отопления, газоснабжения, канализации, электроснабжения), собственник обязан уведомить управляющую компанию или ТСЖ, а также получить разрешение на такие работы. Это включает:

перенос стояков, труб и радиаторов отопления; изменение конфигурации полотенцесушителей; любые действия, изменяющие расположение или функциональность общедомового имущества.

Несоблюдение этих правил может повлечь за собой административную ответственность и судебные иски.

Ранее мы писали, что 14 июля 2025 года опубликовали новость о новых правилах проверки внутриквартирных счетчиков, установив, что управляющие компании обязаны проводить такие проверки не чаще одного раза в три месяца, уведомляя жильцов не менее чем за 14 дней до визита. Похожее событие произошло ранее: в 2023 году жительница Москвы успешно оспорила в суде попытку управляющей компании провести внеплановую проверку без предварительного уведомления.

Что еще стоит узнать: 4 оттенка, которые предпочитают психопаты: проверим себя и подруг? Восемь студенток ИвГУ отправились изучать турецкий язык в Стамбуле на две недели В День ВДВ ивановцы почтят память генерала Маргелова солдатской кашей и стрелковым тиром Купаться нельзя, все остались на берегу: Азовское море огорчило отдыхающих неожиданностью Когда правила писали те, кто в поездах не ездит. Как теперь пассажиры сверху «притесняют» нижних и нарушают этикет