Минстрой 10 лет навязывает управдомов: кого боятся чиновники
На протяжении последнего десятилетия Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства страны прилагает усилия для восстановления роли управдомов в многоквартирных жилых зданиях. Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают обязательное формирование совета в каждом доме, где насчитывается более четырех квартир и отсутствует товарищество собственников жилья, жилищный или иной потребительский кооператив. Возглавлять этот орган должен председатель-администратор. В настоящее время Государственная Дума изучает проект закона, направленный на установление новых правил функционирования таких советов, предусматривающий строгую регламентацию процедуры их создания. Предлагается установить требование о направлении списка избранных членов совета дома в местную администрацию в течение трех дней после голосования. Об этом сообщается на "Ивановская газета".
Концепция создания такого совета изначально представляется логичной, поскольку он формирует промежуточное звено для взаимодействия между владельцами квартир и управляющими компаниями. Совет уполномочен вести диалог с управляющими организациями от имени собственников, а также следить за надлежащим исполнением обязательств по заключенным соглашениям, касающимся предоставления услуг, выполнения работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества. В его компетенцию входит подписание актов приемки выполненных работ, документов о несоблюдении стандартов качества или периодичности оказания услуг, а также актов, фиксирующих отсутствие водоснабжения или электроэнергии. Председатель совета дома также имеет право выступать в суде от лица собственников помещений.
Источник: фото с сайта ivgazeta.ru
Начиная с 2024 года, изменения в Налоговом кодексе РФ привели к тому, что вознаграждения, выплачиваемые председателям советов многоквартирных домов, теперь облагаются не только 13% налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), но и дополнительными 30% страховых взносов. Это нововведение спровоцировало массовые отставки председателей с занимаемых постов. Нередко управляющие организации предлагают на эти должности своих кандидатов, которые им выгодны, иногда предоставляя им различные льготы, например, скидки на коммунальные услуги или улучшение состояния их подъездов.
Источник: фото с сайта ivgazeta.ru
Кроме того, председатель совета многоквартирного дома лично отвечает за обработку и хранение персональных данных жильцов.
Напомним, 15 января 2026 года сообщалось, что жители могут подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на управляющую компанию. Это относится к вопросам качества услуг, таких как неочищенные подъезды, неточные финансовые отчеты или завышенные счета. Заявление можно оформить через приложение "Госуслуги Дом", если ответ от УК не удовлетворил заявителя или не поступил вовремя.