Елка во дворе — это не УК: почему в Иванове ждут общего собрания

Праздничное украшение многоквартирного дома к Новому году требует не только творческого подхода, но и соблюдения юридических норм, в частности, в отношении общедомового имущества. Согласно Жилищному кодексу, управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) отвечают за управление общими территориями, включая придомовые участки, что позволяет им размещать елки или обустраивать горки. Однако, поскольку украшение придомовой территории не входит в минимальные требования по содержанию общего имущества, определённые постановлением правительства России № 290 от 3 апреля 2013 года, решение о любых работах или услугах, не включенных в этот перечень, должно приниматься на общем собрании собственников жилья. Поэтому для установки новогодних украшений во дворе необходимо провести собрание и утвердить соответствующее решение. Об этом сообщает "Ивановская газета (г. Иваново)".

При этом юрист, общественный помощник уполномоченного по правам человека в Ивановской области Илья Филенков обращает внимание, что жители часто желают получить все блага, не неся при этом никаких расходов.

"Собственники у нас часто хотят получить всё, и желательно ни за что не платить, - комментирует юрист, общественный помощник уполномоченного по правам человека в Ивановской области Илья Филенков. - Между тем установка елки требует утвержденной сметы и работы специалистов. На это необходимо решение общего собрания собственников. Ну и надо понимать, что дополнительные расходы по коммунальным ресурсам (вода для ледяных горок и катков), электроэнергии (для гирлянд) будут включаться в ОДН (общедомовые нужды) и распределяться на всех собственников квартир".

Таким образом, если жильцы хотят создать новогоднюю атмосферу во дворе, им сначала следует заручиться согласием соседей и обратиться в свою УК. Компания может приобрести, доставить и установить ёлку. Собственникам останется выбрать украшения, такие как мишура, гирлянды и игрушки, хотя и эти расходы могут быть включены в смету. Однако, если жители решат самостоятельно установить и нарядить ёлку, дополнительных согласований с государственными органами или УК не потребуется.

Председатель ивановского ТСЖ "Флагман" Светлана Межирицкая поделилась опытом своей организации, которая по желанию жильцов может даже пригласить Деда Мороза.

"У нас в тариф на содержание дома заложена определенная сумма на организацию праздничных мероприятий и благоустройство, - рассказывает председатель ивановского ТСЖ "Флагман" Светлана Межирицкая. - К Новому году мы наряжаем елку, развешиваем на козырьки подъездов гирлянды, заказываем аниматоров. Это не так уж и дорого (около 500 рублей одна гирлянда и 5000-7000 - аниматор). У ТСЖ нет прибыли, поэтому все собранные деньги - наши, общие. В УК сложнее: если образуется экономия средств, то жители никогда не узнают об этом, так как подобное считается прибылью компании".

Изначально ТСЖ "Флагман" приобретало ели, но, столкнувшись с высокими затратами, высадило собственное дерево во дворе, которое теперь украшают общими усилиями. Жители с удовольствием участвуют в оформлении не только двора, но и своих подъездов, размещая на окнах снежинки, а на почтовых ящиках - рождественские веточки. ТСЖ даже организует конкурс на лучшее украшение подъезда, предлагая в качестве призов билеты на каток для детей или сладкие подарки.

Эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) Илья Копятин разъяснил, как финансируются такие инициативы.

"Если собственники на ежегодном собрании приняли решение внести в траты на содержание дома "новогодние украшения", то УК будет расходовать на это средства из статьи "Текущий ремонт", - уточняет эксперт по ЖКХ Илья Копятин. - Вне рамок этого плана расходов деньги можно тратить только на срочные, неотложные работы. И оплата "сверхжеланий" пойдет по отдельной статье - "дополнительный сбор".

В дополнение к праздничным хлопотам, следует помнить, что УК несёт ответственность за своевременную очистку крыш от снега, наледи и сосулек. Владельцы квартир с балконами, в свою очередь, лично отвечают за удаление опасных наростов, будь то самостоятельно или с помощью нанятых специалистов за свой счёт. В случае причинения вреда здоровью граждан или их имуществу виновная сторона понесёт ответственность, даже если, например, автомобиль был припаркован с нарушениями правил прямо под окнами.

Илья Филенков также предостерегает о возможных опасностях, связанных с украшениями, которые, на первый взгляд, призваны создать красоту. По его словам, в преддверии Нового года некоторые жильцы, желая облагородить общие пространства, выносят в подъезды и дворы старые украшения, вместо того чтобы их утилизировать. Это может привести к захламлению.

"И получается: всё, что жалко выкинуть, оказывается в подъезде, - рассказывает юрист. - А это - захламление пожарных выходов. К тому же надо понимать, что, например, "квартирные" гирлянды и уличные - совершенно разные по техническим характеристикам. Кроме того, животные могут легко перегрызть провода (что приведет к замыканию в сети), уронить елку… И в этом случае виновник "украшения" будет отвечать по закону. А кто в данной ситуации будет следить за всем этим? Кто вовремя "подсветку" выключит?"

При оформлении подъездов критически важно соблюдать правила пожарной безопасности. Установка новогодней ёлки с украшениями, которая затрудняет проход, блокирует эвакуационные пути или расположена слишком близко к стенам, потолку или нагревательным приборам, может считаться нарушением. Использование гирлянд без соответствующих сертификатов также является проблемой. За подобные нарушения предусмотрен штраф от 5 000 до 15 000 рублей. Если неправильная установка или другие действия приведут к пожару и порче имущества, сумма наказания возрастёт до 50 000 рублей. В случае причинения тяжкого вреда здоровью или гибели людей наступает уголовная ответственность, вплоть до трёх лет лишения свободы.

Илья Копятин отметил, что УК обычно поддерживают инициативы жильцов по новогоднему оформлению, при условии, что украшения не являются капитальными, безопасны, не нарушают пожарные и санитарные нормы. Он привёл пример дома в Иванове, где одна из жительниц круглый год украшает подъезд флористическими композициями, используя живые букеты летом и еловые инсталляции зимой. При этом следует помнить, что еловые ветви относятся к пожароопасным материалам, и большие композиции не должны размещаться в проходах или рядом с электропроводкой. Такие инициативы часто приветствуются в домовых чатах и создают уютную атмосферу. Однако, если украшения создают угрозу безопасности, например, большая ель перекрывает пути эвакуации, УК обязана незамедлительно убрать объект.

Особую опасность представляют фейерверки, салюты и петарды. Светлана Межирицкая рассказала, что запретила жителям своего ТСЖ использовать пиротехнику во дворе и на детской площадке, обсудив это в домовом чате.

"Я запретила своим жителям использовать пиротехнику во дворе и на детской площадке - мы это обсудили в домовом чате, - говорит Светлана Межирицкая. - Те, кому надо, выезжают за пределы двора, а то и города. На моей памяти в Шуе один из жителей запустил военную ракетницу, попал в окно соседнего дома - загорелись занавески… В городах вообще надо запретить использовать пиротехнику".

Новогодние праздники часто сопровождаются коммунальными сложностями для тех, кто выбрасывает остатки еды со стола в канализацию. Хотя аварийные службы работают круглосуточно, персонал не всегда успевает справиться со всеми засорами по городу.

Илья Филенков предупреждает, что в канализацию не следует спускать не только пищевые отходы и влажные салфетки, но даже обычную туалетную бумагу. По его словам, коммунальные работники, устраняя засоры, иногда обнаруживают в трубах одежду и постельное бельё. При обнаружении засора в квартире или дворовом колодце необходимо незамедлительно информировать аварийные службы УК или ресурсоснабжающей организации (РСО). Однако, собственники часто стесняются сообщать о проблемах, даже о перегоревшей лампочке в подъезде. Реакция на аварии также бывает разной: один жилец при прорыве трубы будет собирать воду, а другой - подливать ещё пару вёдер, чтобы разделить несчастье.

Перед новогодними праздниками многие ресурсоснабжающие организации проводят акции для жильцов. Например, предлагают списать пени при полной оплате всех долгов или разыгрывают ценные призы среди тех, кто оплатит услуги на месяц вперёд.

Илья Филенков считает, что в таких акциях нет ничего предосудительного.

"В этих акциях нет ничего плохого, - считает Илья Филенков, - но в проекте "Заплати за два месяца", не всегда корректно встают показания приборов учета и текущих начислений. Поэтому в феврале нужно особенно тщательно проверить квитанции: всё ли правильно учтено. Обязанности платить вперед у собственников нет, но и право заплатить у него никто не отбирал".

При украшении подъездов рекомендуется избегать следующих действий: рисования на стенах мелками, так как жильцы могут испачкать одежду; использования краски, поскольку украшения должны быть временными; развешивания бумажных декораций на светильники из-за угрозы возгорания; и оставления включенных гирлянд без присмотра на всю ночь.

Напомним, 27 ноября 2025 года сообщалось, что с 1 марта вступят в силу новые правила, касающиеся получения и оплаты коммунальных квитанций. Согласно изменениям в Жилищном кодексе, жители будут получать платёжные документы не позднее 5-го числа каждого месяца, а предельный срок оплаты перенесётся на 15-е число. Эти нововведения изменят правила оплаты, делая процесс более удобным для граждан и поставщиков услуг.