В Южском районе могут признать аварийными 32 дома

Жители Южского района на перепутье между восстановлением и переселением

В Южском районе Ивановской области сложилась непростая ситуация с жилым фондом. По информации, предоставленной Андреем Лелекиным, руководителем управления ЖКХ по вопросам аварийного жилья и заместителем главы района, 32 многоквартирных дома могут быть признаны аварийными. Все эти здания имеют износ, превышающий 70%, и были исключены из программы капитального ремонта. Примечательно, что лишь один дом был признан аварийным в судебном порядке.

Южский район в настоящее время не включен в программу переселения из аварийного жилья. Финансирование по данной программе становится доступным только после выполнения ряда обязательных условий. Тем не менее, администрация района активно занимается решением этой проблемы.

Одним из приоритетных направлений работы администрации Южского района является выявление аварийного жилья и включение многоквартирных домов в федеральный реестр. Как отмечает Андрей Лелекин, региональный фонд капитального ремонта отказался от работы с домами, износ которых превышает 70%. В связи с этим, жильцы столкнулись с необходимостью выбора: либо восстанавливать состояние дома до нормативного и возвращаться в программу капремонта, либо добиваться признания дома аварийным и подлежащим расселению.

На территории Южского городского поселения насчитывается 33 дома, износ которых превышает 70%, а также четыре дома, стоимость капитального ремонта которых превышает предельную стоимость. Администрацию в первую очередь интересуют дома, где есть муниципальные квартиры, а таких в Юже 23. Государственная жилищная инспекция рекомендовала администрации Южского района провести работу по признанию этих домов аварийными.

Управление ЖКХ обратилось в межведомственную комиссию района с соответствующими ходатайствами. Комиссия должна оценить состояние многоквартирных домов на основании представленных документов и принять решение о признании или непризнании дома аварийным. Как выяснилось, фонд капремонта исключал дома из своего списка на основании лишь визуального обследования, что привело к отказу в занесении документов в реестр аварийного жилья.

В связи с этим, управление ЖКХ Южского района планирует провести инструментальное обследование домов с муниципальными квартирами в текущем году. Уже объявлен конкурс по отбору подрядчика. По решению суда обследуется только один дом, расположенный по адресу: Стандартные дома, 24. В нем расположены три муниципальные квартиры. Остальные дома будут обследованы по инициативе администрации, на основе решения межведомственной комиссии и за счет муниципального бюджета.

После признания дома аварийным, он может быть включен в целевую программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области". Одной из проблем является поиск собственников, отсутствующих по месту регистрации. Администрация приглашает всех жителей, заинтересованных в признании их дома аварийным, для консультаций, в том числе по процедуре сбора необходимых документов и их перечню.

Основная программа по расселению граждан рассчитана на жилье, признанное аварийным до 1 января 2017 года. Каждый регион разрабатывает собственную программу, финансируемую из федерального бюджета и бюджетов субъектов России. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения.

Администрация района также составляет перечень мест потенциальных застроек жилых домов с внесением изменений в градостроительный план Южского городского поселения, чтобы при появлении инвесторов эти площадки с инженерными коммуникациями были им предоставлены.

По данным портала domreestr.ru, в Юже насчитывается 170 многоквартирных домов. В Ивановской области действует программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2019-2025 годы. Этап 2024 года реализуется до 1 сентября 2025 года. Финансирование предусматривает по 1,6 млн рублей из областного и местного бюджетов, а также 164 млн рублей от Фонда развития территорий (ФРТ).

Чтобы узнать, признан ли тот или иной дом аварийным, достаточно зайти на сайт ФРТ и ввести его адрес в поисковую строку. Как сообщал i3vestno.ru, на декабрьской встрече с населением губернатор Станислав Воскресенский заявил о системном подходе к расселению жителей ветхих домов в Ивановской области. В Иванове тестируется проект "Комплексное развитие территорий", работающий в России с 2021 года.

С 2018 года в Ивановской области расселено более 20 000 квадратных метров аварийных домов, что коснулось 450 семей. Застройщики, строящие многоквартирные дома на арендованных без торгов землях, будут выделять больше площади под муниципальное жилье. По данным ФТР, по состоянию на 1 марта 2025 года в список Ивановской области включено 275 аварийных дома. Этапы 2014-2017 годов выполнены полностью, по этапу 2018 года осталось расселить 3,5 тысячи квадратных метров (0,33 тысячи человек). В 2021 году расселено лишь 0,31 тысячи квадратных метров. В программу 2019-2025 годов вошли многоквартирные дома Иванова, Кинешмы, Тейкова, Шуи, Заволжского, Ивановского, Кинешемского, Пучежского, Родниковского и Фурмановского районов. Данные по расселению отсутствуют.