Ипотека снова становится доступной: как успеть купить жилье по выгодным ставкам до нового витка цен

Российский ипотечный рынок демонстрирует первые признаки оживления после длительного периода жестких ограничений. С начала апреля крупнейшие финансовые организации начали корректировать условия по рыночным программам в сторону уменьшения ставок. Сбербанк снизил стоимость кредитов на 0,5 п. п. для заемщиков с первоначальным взносом от 20,1% до 50%. ВТБ установил более выгодные условия, сократив ставку на 1 п. п., но исключительно для клиентов, располагающих капиталом не менее половины от рыночной стоимости жилья.

Общие тенденции на рынке свидетельствуют о том, что февральская ипотека в Ивановской области и других регионах постепенно сменяется ростом интереса к классическим кредитным продуктам. Аналитики отмечают, что к тренду готовы подключиться и другие игроки. Например, "Абсолют банк" анонсировал снижение ставок на 0,5-0,6 п. п. во всей линейке своих продуктов. Аналогичные меры обсуждают в руководстве ПСБ и Банка ДОМ.РФ, основываясь на стабилизации ключевой ставки и снижении рисков в секторе. Как сообщает источник pg21.ru, активность заемщиков напрямую зависит от решений ЦБ.

Тем не менее, не все участники рынка спешат менять политику. Т-Банк сохранит действующие условия как минимум до заседания Центробанка 24 апреля. Директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина подчеркивает, что рынок готовится к развороту, несмотря на сохранение ставок выше 20%. Особое внимание сейчас приковано к сегменту рефинансирования, где фиксируется основной приток клиентов.

Если ситуация останется стабильной, банки начнут смягчать критерии оценки доходов заемщиков при условии, что ежегодное подорожание недвижимости не превысит 5-10%, отмечает эксперт.

Прогнозы аналитиков на перспективу до 2026 года остаются позитивными. Ожидается, что объем выданных жилищных кредитов может достичь 5 трлн рублей, превысив текущие показатели на 15-20%. Массовое возвращение покупателей на рынок прогнозируется при снижении ипотечных ставок до уровня ниже 12%, что позволит высвободить накопленный за полтора года отложенный спрос.

Ранее мы писали, что ВТБ нацелен на развитие секции ипотечных бумаг и расширение операций с потребкредитами. Руководитель управления секьюритизации банка Андрей Сучков на форуме "Россия зовет" подтвердил планы по проработке потенциала кредитных карт, автокредитов и лизинговых портфелей. В финансовой организации полагают, что именно потребительское кредитование станет наиболее перспективным направлением для подобных инструментов в ближайшие годы.