Застройщик задержал квартиры дольщикам: суд взыскал неустойку вместо требуемых 244,7 тысяч

Фрунзенский районный суд города Иваново частично удовлетворил требования двух дольщиков к компании ООО "Славянский Дом", обязав застройщика выплатить компенсации за задержку сдачи квартир. Истцы подали гражданский иск о взыскании неустойки, возмещения морального вреда и расходов на услуги адвоката. Первоначально дольщики требовали от застройщика 244,7 тысяч рублей неустойки, 5% штрафа, по 100 тысяч рублей каждому за моральный вред, а также 17,5 тысяч рублей на оплату юридических услуг. Об этом сообщает Ивановские новости.

В основе иска лежало нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В ходе судебного процесса представитель застройщика частично признал факт просрочки, объяснив её наступлением объективных обстоятельств, и просил суд снизить сумму неустойки, а также отказать во взыскании штрафных санкций. Суд установил, что компания ООО "Славянский Дом" должна была передать квартиру в строящемся доме в оговоренный договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На момент рассмотрения дела многоквартирный дом так и не был сдан, и факт нарушения сроков был подтвержден предоставленными документами.

Требования дольщиков о возмещении морального вреда суд признал обоснованными, присудив по 15 тысяч рублей каждому. Это решение было принято с учётом переживаний и дискомфорта, вызванных невозможностью своевременно заселиться в приобретённое жильё. Однако, принимая во внимание ряд объективных причин, повлиявших на задержку строительства - среди них трудности с подготовкой проектной документации, действия подрядчиков, списания средств со спецсчетов в банках, ограничения периода пандемии, а также экономические последствия санкций - суд снизил размер неустойки. В итоге застройщика обязали выплатить 400 тысяч рублей неустойки, что составляет по 200 тысяч рублей на каждого истца. Дополнительно с ООО "Славянский Дом" взыскали 7,5 тысяч рублей в качестве компенсации за оплату юридических услуг двум истцам и 15,5 тысяч рублей государственной пошлины в бюджет города Иванова.

Напомним, житель Ивановской области выплатил исполнительский сбор в размере 2,2 миллиона рублей после того, как судебные приставы ограничили его возможность распоряжаться недвижимым имуществом. Это произошло из-за невозвращенного в срок долга юридической организации на сумму 23 миллиона рублей, что повлекло за собой блокировку банковских счетов, запрет на выезд за границу и наложение запрета на любые регистрационные действия с недвижимостью.